Kuortanelainen kauppapaikka Kuurna - eloisan keskustan ytimessä

On lokakuinen iltapäivä, kun KESTÄVÄn toimittaja astelee Kuortaneen kunnanvirastolle. Kuhina käy aulassa, parin tunnin kuluttua alkavan tonttipäivän järjestelyt ovat käynnissä. Kunnan elinkeinojohtaja Jyri Saranpäällä ja kiinteistöpäällikkö Arto Ojalalla liikenee kuitenkin pieni hetki toimittajan kysymyksille. Keskustelun aiheena on, miten Kuortaneella päädyttiin luomaan uusi ostoskeskustyyppinen kauppapaikka ja miten uuden uutukaisen kauppapaikka Kuurnan avaaminen on vaikuttanut keskustan kuhinaan. Toiminta on keskustan kehittämistä parhaimmillaan. Kauppapaikka Kuurnan yritykset avasivat ovensa asiakkailleen juhannusviikolla. Kauppapaikan avajaisia vietettiin 30.8.2015.

 Kuva 1. Kuurnan sisäänkäynti

Kunnan viranhaltijoiden ja valtuuston ketterällä toiminnalla päästiin tavoitteeseen

Etelä-Pohjanmaan Osuuskaupan rakentaessa uutta myymälää keskustan laidalle pelättiin, että keskustan paraatipaikalla sijaitseva 1960-luvulla rakennettu kiinteistö jää tyhjilleen. Riskinä oli että kiinteistö siirtyy sellaisiin käsiin, jonka toiminta ei sovellu keskeiselle paikalle. Kuortaneen kunta osti kiinteistön tarkoituksenaan kehittää hyviä tiloja alueen yrityksille. ”Näin vältettiin vaara myös keskustan näivettymisestä.” Jyri Saranpää toteaa.

Lähtökohdat kiinteistön ostolle ja saneeraamiselle olivat valoisat. Tavoitteet olivat korkealla. Epävarmuutta kunnassa herätti ensin varmuudenpuute, saadaanko kiinteistöön tarpeeksi yrityksiä. Parin yrityksen sitoutuminen hankkeeseen heti sen alussa sai kuitenkin aikaan nostetta ja toukokuun 14. päivä 2014 kunnanvaltuusto siunasi kiinteistökaupan. ”Kauppapäätös ei ollut yksimielinen, mutta asian lohdullinen puoli on, että useille paikallisille yrityksille on saatu hyvät tilat ja sitä kautta toimintaedellytykset.” Saranpää pohtii hankkeen alkutaivalta. ”Toteutus on tapahtunut kunnallisen päätöksenteon äärirajoilla. Tavoitteena oli, että kiinteistön ovet aukeavat kesään mennessä 2015. Vaikka aikataulu oli tiukka, siinä onnistuttiin.”

Kaupankäynnille sopivat puitteet olivat olemassa. Periaatteena oli, että kiinteistöön tehdään tarkoituksenmukaiset muutokset. Lähtökohta oli, että tiloja saadaan tarpeeksi monelle yritykselle ja mukana oleville yrityksille räätälöidään riittävän kokoiset tilat, yrittäjien toiveiden mukaisesti. ”Käytännössä tämä tapahtui piirtämällä erilaisia vaihtoehtoja rakennuksen pohjakuvaan.” Saranpää jatkaa.

Budjetti piti ja alittuikin

Kiinteistön remonttitöiden pääurakoitsijaksi urakkakilpailutuksen jälkeen valittiin Rakennus Myllymäki Oy, talotekniikkaurakoitsijoina olivat LVI-Kari Mänty Oy, ARE Oy ja Karsinakosken Sähkö Oy.  Urakoitsijat olivat tunnettuja sekä asiansa osaavia ja heidän työntekijänsä hoitivat hommat mallikkaasti alusta loppuun saakka. ”Voisi sanoa, että tavallista tilattiin mutta parasta saatiin.” Arto Ojala kiteyttää.

Kuva 2. Julkisivut ja ikkunat uusittiin

Vuosien varrella edellinen omistaja oli tehnyt muutoksia ja laajennuksia kiinteistöön. Esimerkiksi etuseinän ikkunat olivat metallirunkoisia ja paikalleen lasitettuja. Koko talon mittaiset ikkunat oli piilotettu seinän sisään. Kauppapaikka Kuurnan remontti tehtiin tarpeiden mukaisesti. Muun muassa tienpuolen julkisivu uusittiin lattiasta kattoon ja kiinteistön takaseiniin lisättiin eristystä. Nyt uudet näyteikkunat ja takapuolen ikkunat ovat lämpölasia.  Vanhempi Ilmanvaihtokone on peräisin vuodelta 2001 ja nyt leipomo/kahvila sai yksinomaan niitä tiloja hoitavan ilmastointikoneen. IV-koneet ovat etävalvonnassa, onhan lähes kaikkiin muihinkin kunnan kiinteistöihin etävalvontalaistteet vuosien varrella jo asennettu. ”Talotekniikka ohjataan Fidelix rakennusautomaatiojärjestelmän avulla. Etävalvonta mahdollistaa jatkuvan seurannan sekä luo myös mahdollisuudet ohjata ja säätää talotekniikkaa parhaan mahdollisen energiataloudellisuuden saavuttamiseksi.”  Ojala jatkaa.

Samalla uusittiin myös valaistus; loistelamput ja sytyttimet vaihdettiin nykyaikaisiin ja vähemmän energiaa kuluttaviin. Energiansäästön näkökulmasta ei parannettu kaikkea, mutta käyttökokemusten perusteella valaistuksen ja ilmanvaihdon säätöjä vaihdellaan ja seuraillaan. ”Käyttäjille soveltuvia muutoksia tehdään matkan varrella energiatehokkuus huomioimalla. Heitä kannustetaan myös energiansäästöön.” Saranpää lisää.

Seuranta ja energiansäästöjen saaminen kiinnostaa myös Ojalaa. ”Kiinteistö on kaukolämmössä. Periaatteessa olisi mahdollista saada tietää, paljonko kiinteistön energiankulutus muuttuu parannusten kautta. Toki valtava määrä kylmälaitteita on poistettu käytöstä, näin lauhdelämpöä ei enää tule. Kylmälaitteet ovat toisaalta vaikuttaneet sähkönkulutukseen. Voisihan sitä vertailla sitäkin kautta. Kulutustietoa on monen vuoden ajalta. Nykyään sähkönkulutus kiinteistössä on kuitenkin aivan erilaista kuin ennen.” Ojala pohtii. 

”Kulutus on ollut ennen erilaista, sulakekokokin on ollut suuri. Nyt kun saadaan käyttökokemuksia, voidaan sulakekokoa lähteä muuttamaan oikealle tasolle.” Saranpää jatkaa tähän.

Kiinteistössä toimii leipomo, jonka uunit kuluttavat sähköä melko paljon. Leipomon ilmanvaihtokin on toteutettu omanaan. Siksi leipomolla on oma sähkömittari ja muilla yrityksillä yhteinen. Muissa liikehuoneistoissa sähköä kuluu lähinnä valaistukseen ja tietokoneisiin.

Toimittajan udellessa hankkeen budjettia, hymy hiipii Jyri Saranpään huulille. ”Kiinteistön saneeraamiselle oli varattu yhteensä 390 000 € budjetti. Se alittui noin 20 000 €. Yhteensä kuluja tuli noin 369 000 € edestä.”

”Pääasia on, että on pöhinää”

Yrittäjien ja asiakkaiden palaute Kuurnasta on ollut positiivista. Erityisesti on ihmetelty, miten rakennuksesta on saatu niin erinäköinen kuin mitä se ennen oli. ”Mitään ihmetemppuja sisustuksen ja kalustuksen suhteen ei ole kuitenkaan tehty” toteaa Saranpää. 

Kuurnan yrittäjät ovat perustaneen myös yhdistyksen, Kauppakeskus Kuurnan toimijat ry:n. Sen kautta vuokrataan muun muassa Kuurnassa sijaitsevaa kokoustilaa ja pohditaan talon sisäisiä asioita ja tapahtumia. Muutkin yrittäjät ja yhdistykset ovat pikkuhiljaa löytäneet kokoustilan. Muutenkin koko keskustan yrittäjät ovat olleet hyvillään Kuurnasta. ”Ostospaikka on lisännyt asiakkaita muissakin keskustan yrityksissä.” Saranpää kertoo saamastaan palautteesta. ”Aluksi pelättiin, että vaikutus olisi päinvastainen.”

Ojala lisää vielä: ”Myös Kuurnan piha-alueella on nyt helppoa järjestää erilaisia tapahtumia. Piha-alueelle rakennettiin kolme kaivopistettä, joihin tuli voimavirtakaapeloinnit ja vesijohdot. Tällä mahdollistetaan markkina- ym. tapahtumien aikana sähkövirran ja veden saanti. Ei tarvitse jatkossa vedellä sähköroikkia ja vesiletkuja pitkin pihoja”.

”Työ on vielä kesken. Pihaan tarvitaan esimerkiksi esiintymislava tai oleskelualue mm. torikäyttöä varten. Pääasia on, että on pöhinää.” Saranpää kiteyttää.